E-Haberler 
SURİYELİ Sığınmacıların Ülkelerine Geri Dönüşü
Suriyeli sığınmacıların geri dönüşü konusu, gündemdeki önemli yerini koruyor. Bu gelişmenin özellikle İstanbul’daki kiralık konut piyasasına olası etkileri ise tartışma konusu. Gayrimenkul uzmanları, Fatih, Esenyurt ve Sultanbeyli gibi yoğun göç alan bölgelerde, bu dönüşlerin yaşanması halinde kira piyasasında bir rahatlama olabileceğini belirtiyor. Ancak, bu etkinin hemen görülmeyeceği hususunda çeşitli uyarılar yapılıyor.
KONUT BOŞALMA ORANI VE KİRA FİYATLARI
Uzmanların tahminlerine göre, dönüşler gerçekleşirse İstanbul’da yaklaşık 40 ila 50 bin konutun boşalabileceği öngörülüyor. Bu durum ise kiralık konut arzını artırarak, fiyatların dengelenmesine katkı sağlayabilir. Ancak, bu etkinin piyasada hissedilmesi 1 ila 1,5 yılı bulabilir. Gayrimenkul sahiplerinin kira artış hızında esneklik gösterebileceği belirtilirken, kira fiyatlarında ani bir düşüş beklenmemesi gerektiği vurgulanıyor. Ayrıca, gayrimenkul sektörü temsilcileri, geri dönüşlerin daha çok göç alan semtlerde kiralık konut arzını artıracağını, fakat fiyatların tamamen düşmeyeceğini ifade ediyor.
ARZ-TALEP DENGESİNDE DEĞİŞİMBEKLENİYOR
Trio Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sezgin Bilge, “Geri dönüşler kira fiyatlarını düşürmez, ancak piyasayı daha dengeli hale getirebilir” diyor. Bu süreçte arz-talep dengesinin yeniden şekilleneceği öngörülüyor. Suriyelilerin geri dönüşlerinin konut satışları üzerindeki etkisinin ise sınırlı kalacağı belirtiliyor. Satın alınan mülklerin genellikle merkezi bölgeler yerine çevre ilçelerde bulunduğu göz önünde bulundurulduğunda, kira fiyatlarında dengelenmenin etkisinin daha belirgin olacağı, satış piyasasında ise ciddi bir hareket beklenmeyeceği ifade ediliyor.
GÜVENİLİR BİR İHTİMAL
Kısa vadede büyük değişimler beklenmese de, boşalan konutların orta ve uzun vadede piyasayı rahatlatabileceği öngörülüyor. Uzmanlar, artan arzın kira artış hızını yavaşlatabileceğini ve kiracıların daha uygun fiyatlarla ev bulabilmesine olanak sağlayabileceğini vurguluyor. Ancak, sürecin netleşmesi için geri dönüşlerin gerçekleşme oranının kritik bir rol oynayacağı belirtiliyor.
