E-Haberler 
KİRA FİYATLARINDA ALTERASYON GÖRÜLEBİLİR
Ev sahipleri ve kiracılar için büyük bir konu gündemde. Son günlerde Suriye’deki Esad rejiminin devrilmesiyle birlikte, pek çok Suriyeli Türkiye’den memleketlerine dönmeye başladı. Ülkemizde şuan 3 milyon civarında Suriyelinin yaşadığı tahmin ediliyor. Peki, bu göç dalgası kira fiyatlarını nasıl etkiliyor? Özellikle İstanbul’da hangi bölgelerde kiralar değişiyor? İşte detaylar…
GÖÇ SÜRECİ BAŞLADI
Suriye’deki 61 yıllık Baas rejiminin yıkılması ile Türkiye’deki Suriyelilerin ülkelerine dönüşü hızlandı. Gümrük kapılarındaki yoğunluk dikkat çekerken, özellikle Hatay, Kilis ve Gaziantep gibi sınır illerinde Suriyelilerin fazlaca yaşadığı biliniyor. İstanbul’da ise Esenyurt ve Fatih gibi bölgelerde Suriyeli nüfus yoğunluğu dikkat çekiyor. Gelecek süreçte bu göç nasıl bir seyir alacak?
UZMAN YORUMU
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “911 kilometre sınırı ile en büyük komşumuz Suriye’de rejimin yıkılması sonrası bir yapılanma süreci kaçınılmaz olacak. Yeniden yapılanma sürecinde hem Türkiye’ye gelmeyenlerin ülkemize dönme ihtimali var hem de Türkiye’den geri dönüşler olabiliyor. Ancak bunun sınırlı kalacağını düşünüyorum” diyor.
İSTANBUL’DAKİ SURİYELİLER
Resmi kayıtlara göre Türkiye’deki geçici koruma altında bulunan Suriyelilerin sayısı yaklaşık 3 milyon, bunun 500 bini İstanbul’da yaşıyor. Özelmacıklı, “İstanbul başta olmak üzere her ilde yoğun bir tersine göç olacağını düşünmüyorum. Suriye’nin yeniden inşasıyla birlikte birçok ihtiyaç ortaya çıkacak” değerlendirmesinde bulunuyor.
GÖÇLERİN KİRALARA ETKİSİ
Bu süreç, gayrimenkul piyasasında kira ve satış fiyatlarını bazı bölgelerde olumlu yönde etkileyebilir. “Suriyeliler dönüyor, fiyatı aşağı çekelim” düşüncesi bazı yerlerde etkisini gösterebilir. Bu yüzden kiraların belirli bölgelerde düşüş göstermesi, ya da en azından yatay seyrin devam etmesi söz konusu olabilir.
SURİYE’DE MEVCUT DURUM
Suriye’deki istikrarsızlık, dönen Suriyelilerin yeni bir istikrar arayışında olmasına neden olacak. Özellikle orada mevcut istihdam koşullarının yetersiz olduğu göz önüne alındığında, “Hızlı bir etki beklemiyoruz. Medyada yer alan dönüş haberleri nedeniyle psikolojik bir etki olacaktır. Önümüzdeki dönemde fiyatlarda ciddi düşüş olmasa da yatay seyrin devam edeceğini görebiliriz,” diyor uzmanlar.
İSTANBUL’DA KİRA FİYATLARINI ETKİLEYEN İLÇELER
İstanbul’daki Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı Fatih ve Esenyurt gibi ilçelerde bu durumun etkisini görebiliriz. Suriyeli gençlerin de bu bölgede fazla olması sebebiyle, aile ziyaretleri nedeniyle geçici git-gel hareketliliği yaşanabilir. Ancak, Suriye’de bir istikrar sağlanana kadar ciddi bir geri dönüş beklenmemekte. İstanbul’daki Suriyeli göçünün etkilerini, özellikle Esenyurt ve Fatih’te daha fazla görmek mümkün olacak. Uzmanlar, piyasalarda hızlı bir düşüş beklememek gerektiğini ifade ediyor.
