Kira artış sınırının sona ermesiyle birlikte Temmuz ayında kiraların artması bekleniyor mu?

YÜZDE 25 KİRA ZAMMI SINIRINDA GÜNCEL DURUM
Konut piyasasında büyük bir merakla beklenen yüzde 25 kira zam sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erecek. Bu düzenleme, kira fiyatlarının aşırı artışını engellemek için 2 yıl önce yürürlüğe girmişti. Eğer yeni bir yasal düzenleme yapılmazsa, bu sınır kaldırılacak ve kiralarda belirleyici faktör yeniden Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) olacak. Kiracılar ve ev sahipleri için bu durum ne anlama geliyor? Artık kira artışı, 12 aylık ortalama enflasyona göre belirlenecek.

TÜFE’YE GÖRE KİRA ARTIŞI
Son iki yıldır kira kontratlarında yüzde 25 oranında zam yapılabiliyordu. Ancak bu sınırın kalkmasıyla artık TÜFE, kira fiyatlarını belirleyecek. Temmuz 2024 itibarıyla yapılacak yeni kiralama anlaşmalarında, enflasyon ortalaması esas alınacak. Haziran 2024 enflasyon verileri Temmuz 2024 kira artış oranını belirleyecek.

GEÇMİŞTE KİRA ZAMMI NASILDI?
Haziran ayı kira zam tavanı, Mayıs ayı enflasyonuna göre hesaplanıyordu. Mayıs 2024’te 12 aylık ortalama enflasyon yüzde 62,51 olarak açıklanmıştı. Bu nedenle iş yeri sahipleri kontrat süreleri dolduğunda kiralarını yüzde 62,51 oranında artırabiliyordu. Ancak halen yürürlükte olan yüzde 25 zam sınırı, konut kiralarını bu artıştan muaf tutuyordu. Yeni dönemde bu sınırın kalkması, kiracılar ve ev sahipleri için yeni bir dönemin başlangıcını işaret ediyor.

KİRA PİYASASINDA BEKLENEN NORMALLEŞME
Uzmanlara göre, yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılması, kira piyasasında normalleşme sürecinin başlangıcını oluşturacak. Fiyat dengesizliklerinin azalacağını belirten uzmanlar, enflasyonun düşmesiyle birlikte kira fiyatlarının sabitlenmesi ve hatta aşağı çekilmesinin olası olduğunu ifade ediyor. Bu durum, kiracılar ve ev sahipleri için yeni stratejiler geliştirmeyi gerektirebilir.