E-Haberler 
AİDAT ARTIRIMI BEKLENTİLERİ
Asgari ücret artışının %20-35 arasında olacağı öngörülüyor. Bu bağlamda, aidat artışlarının da benzer oranlarda gerçekleşmesi bekleniyor. Yeni yıla girerken aidatların belirlenmesi için istişare zamanı geldi. Site yönetimleri, asgari ücret artışının etkilerini inceliyor. Aidat artışlarının nasıl belirlendiği, toplantıların önemi ve fahiş zamlarla nasıl mücadele edileceğine dair bilgiler mevcut.
TOPLANTILAR İÇİN GÜNDEM BEKLENTİLERİ
Yeni yılın yaklaşmasıyla birlikte, site ve apartman yönetimleri için aidat belirleme süreci başlayacak. Genel kurul toplantıları, aidatları belirlemek amacıyla aralık ile ocak ayları arasında gerçekleşiyor. Aidat artışlarında yasal bir üst sınır olmaması sebebiyle, enflasyon, memur maaş artış oranı, emekli zammı veya asgari ücret artış oranı gibi kriterler göz önünde bulunduruluyor. Özellikle temizlik ve güvenlik gibi personel gereksinimi duyulan sitelerin aidat zamlarında asgari ücret artışı belirleyici faktör oluyor. 2025 yılına ait artış oranını belirlemek amacıyla Asgari Ücret Tespit Komisyonu, 10 Aralık’ta toplanacak ve ay sonuna kadar kararı açıklayacak. Kat maliklerinin de gözleri bu zammın üzerinde olacak.
AIDAT BEKLENTİLERİ HAKKINDA
2025 yılına ilişkin aidat artış beklentilerini açıklayan EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, bu yıl daha makul oranlar beklediklerini dile getirdi. Son iki yılda site aidatları ekonomik dalgalanmalardan ciddi şekilde etkilenmiş durumda. Bal, “İstanbul’da 2022’den 2023’e geçişte aidat zamları ortalama %77, 2024 yılı başında ise ortalama %50 seviyesindeydi. İki yıl içinde toplam artış, ara zamlarla birlikte %168 gibi ciddi bir seviyeye ulaştı. Yüksek aidat artışlarının önemli sebeplerinden biri yüksek enflasyon ve site yönetimlerinin maliyetlere hazırlıksız yakalanmasıydı” ifadelerini kullandı.
TOPLANTILARA KATILIMIN ÖNEMİ
Site veya apartmanlarda kat malikleri kurulu, yılda en az bir defa, yönetim planında belirtilen tarihlerde toplanıyor. Ocak ayında toplanmayan bir tarih belirlenmemişse, kat malikleri kurulu çoğunlukla bir araya gelerek karar alıyor. Aidat zamları bu toplantılarda karara bağlanıyor. Sürpriz artışlarla karşılaşmamak için toplantılara katılmak, gider kalemlerini gözden geçirmek ve oy kullanmak büyük önem taşıyor. Toplantıya katılamayanlar vekil atama hakkına sahip. Katılmayanların sesi sadece alttan alta müzakere edilen rakamlarla sınırlı kalabilir.
İTİRAZ HAKLARI
Kat malikleri kurulunca alınan kararlara itiraz edilebiliyor. Karar tarihinden itibaren bir ay içinde, toplantıya katılan ve karşı oy kullanan her kat maliki, toplantıya katılmayanlar ise kararı öğrendikten sonra bir ay içinde, davetiyesini almayanlar ise altı ay içinde sulh mahkemesine iptal davası açabiliyor. Bir kat maliki bile itiraz davası açma yetkisine sahip.
AIDATIN BELİRLENMESİ
Aidatların belirlenebilmesi için öncelikle binanın bir işletme projesinin varlığı gerekiyor. Kat maliklerinin aralarındaki anlaşmalar dışında, kapıcı, kaloriferci gibi giderler ve diğer ortak giderler arsa payı oranında karşılanmak zorunda. Aidat ödemeyen kat malikleri için, diğer kat maliklerinden biri veya yönetici tarafından icra takibi ya da dava açılabiliyor.
AİDAT ARTIŞLARI VE MALİYETLER
2024 yılıyla birlikte ekonomide beklenen istikrar ve enflasyonun kontrol altına alınmasının aidat zamlarını öngörülebilir hale getirdiğini aktaran Bal, “2025 yılı itibarıyla aidat artışlarının asgari ücret zamlarıyla paralel olabileceği düşünülüyor. Ekonomik durum, yöneticilerin maliyetleri daha etkin hesaplamasına olanak tanıyor. Bu, ara zamların azalmasını ve aidat artışlarının yılın belirli zamanlarında daha düzenli olmasını sağlayacaktır. Ancak, enerji ve bakım giderleri konusunda beklenmeyen değişimler yaşanırsa, yönetimlerin yıl ortasında ekstra zam yapma ihtimali de göz ardı edilmemeli” şeklinde konuştu. Aidat artışlarının dengesini sağlamak için şeffaf yönetim ve düzenli bilgi akışının da dikkatle takip edilmesi gerekiyor.
