E-Haberler 
Kira artışları veya tahliye davalarıyla ilgili anlaşmazlıklar arttıkça, depozito iadeleri üzerindeki dikkatler artmaktadır. Bu durum, hem ev sahipleri hem de kiracılar için bir zorluk oluşturmaktadır. Depozito iadesiyle ilgili karmaşıklıklar ortaya çıkmaktadır: Depozito, ilk ödemeye mi yoksa mevcut değere mi göre iade edilmelidir? Ev sahibi, belirli koşullar altında geri ödemeyi reddedebilir mi? Peki ya mülk satılırsa ne olur? Bu konuda avukat Ali Güvenç Kiraz’ın görüşlerini ve yasal yönleri içeren detayları araştırarak depozito iadelerinin inceliklerini keşfedin.
Son iki yılda, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar artmıştır. Kira artışları konusunda anlaşmaya varılamaması, genellikle mahkemelerin davalardan dolayı dolmasına yol açmaktadır. Şimdi, bir mülkten ayrılan kiracılar, depozito iadeleri konusunda belirsizliklerle karşı karşıyadır. Ev sahipleri ve kiracıların çoğunluğu bu konuda yeterli bilgiye sahip değildir. Örneğin, bir ev sahibi, beş yıl önce verdiği 5.000 TL’lik bir depozitoyu aynı miktar olarak iade etmeyi düşünebilir, ancak bu yaklaşım geçerli midir? Alternatif olarak, bir kiracı mahsup önerisi sunabilir.
Depozito iadeleriyle ilgili tüm yönleriyle ilgilenen Ali Güvenç Kiraz, iade tutarının eski Medeni Kanun’da 1 Temmuz 2012’den önceki geçmiş ödemeye dayanmayacağını vurgulamaktadır. Yeni Medeni Kanun’a (Madde 342) göre, depozitolar bir “vadeli hesap”ta tutulmalı veya hem ev sahibi hem de kiracı tarafından kabul edilen başka bir yöntemle iade edilmelidir.
Depozito iadelerinin yöntemi ve zamanlaması belirlemek son derece önemlidir. 1 Temmuz 2012’den önce yapılan anlaşmalar için geri ödeme, enflasyona karşı koruma sağlayan yasal faizi içermelidir. Bu tarihten sonra yapılan anlaşmalarda ise depozitolar elden veya banka havalesi yoluyla değil, elden veya banka havalesiyle ödenmelidir.
Depozito ödemelerinin döviz cinsinden yapılması durumunda, kur dalgalanmaları karmaşıklık yaratabilir. Yabancı para cinsinden depozito ödemenin yasal olarak yasak olduğu halde, taraflar bunu yönetmeliklere aykırı olarak kabul ederse, ev sahibi depozitoyu iade etmekle yükümlüdür.
Ev sahipleri, kira artışlarındaki %25’lik üst sınır nedeniyle mülklerini satmayı tercih ederken, kiracılar depozito sorumluluğu hakkında sorular sormaktadır.
Sonuç olarak, Kiraz, potansiyel kiracılara önemli tavsiyelerde bulunmaktadır. Depozito tutarları yasal limitlere uygun olmalı ve ödeme yöntemleri büyük önem taşımaktadır. Depozito ödemesi, sözleşmede yazılı ise yapılabilir.
